Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 67 m²

En hyper centre de Béziers
A proximité immédiate des Allées Paul Riquet, des Halles , du Théâtre,  de la gare des Bus ,
du parking municipal Riquet ( tarif résident 55 € mensuels )
*  5 minutes à pied de tous les centres d'intérêt de la Ville 
Sur la partie haute de l'avenue G.Clemenceau ,
  L'immeuble : Bon état général  
Façade en bon état  ,
Toiture révisée ,
Cage escalier refaite récemment, 
Pas de travaux à prévoir (sauf porte dd'entrée de l'immeuble à restaurer) .

Petite copropriété
4 lots
dont
3 appartements 
+ le  local commercial du rez de chaussée ( agence immobilière) 
* appartement 1er étage une famille locataire  depuis 18 ans 
* appartement 2ème étage la syndic bénévole une dame seule .

  L'appartement 
Loft T3
Atypique 
Terrasse Tropézienne 11 m2 
*accès par la grande pièce de vie .
Belle charpente bois 

Mezzanine avec 
chambre + bureau 
velux ouvrants et occultants
* Hauteur 1,70 m au lieu de 1,80 m pour minorer la surface habitable  

Privatisée  à compter du 2eme étage 
cage et rampe escalier conduisent  au 3eme et dernier etage .
Cheminée en fonctionnement 
Coin bar + télévision 
Fibre 
1 chambre avec fenêtre et  volets bois communicante avec un grand dressing 
1wc 
1 salle de bain avec baignoire décoration azuleros
1 cuisine
esprit bar américain ouverte
avec azuleros placards de rangement
Réfrigérateur 
Four 
Plaque de cuisson 
Lave linge 


Le chauffage central avec chaudière gaz récente, révisée permet de se chauffer économiquement en hiver 
* classement en D 
Consommation gaz annuelle  860€ 
Consommation électricité 362€ 
*selon relevé fourni par précédente locataire 
Loyer mensuel 690 € + 20 € avances charges 

Une cave de 1 m2 est également vendue .

      Gestion de l'immeuble 
Charges de copropriété  annuelles très faibles 290 €
Gestion par une Syndic bénévol
(Assurance annuelle de l'immeuble AXA 230 € 
Forfait annuel Minuterie + ménage 60 € annuels)
Taxe foncière 1325 €

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Diagnostic Agenda 17 septembre 2026 
Favorables 

Surface loi Carrez  
67,30 m2 
Surface utile 
104 m2 
* le 37,64 m2 non pris en compte dans la loi Carrez  donnent à cet appartement son cachet particulier .
dont
Terrasse tropezienne exposition sud Est 
11 m2 
Mezzanine chambre  15,46  m2